建议本市 REITs 试点工作在基础设施、商业地产和公共服务等领域有序推进,但各有侧重,在基础设施领域侧重利用REITs 低成本融资优势,在商业地产领域侧重利用 REITs 低成本流转优势,在公共服务领域侧重利用 REITs 公开透明优势。试点工作抓住五大环节:节奏要快,可选择适宜项目上市快速积累经验;力度要大,必须为 REITs 争取国家特殊税费政策;脚步要稳,优先选择持续运营能力强、改革红利突出、失败风险可控的项目进行试点;规矩要严, REITs 必须资产独立并破产隔离,严防新的政府隐性债务孳生;监管要实,要建立税务、证监、专业委办局和专业机构无缝监管机制,严惩政策套利和不法经营。
本 期 供 稿 :经济研究部 社会研究部